台灣廣廈「財富自由研究室」從買賣到繼承的房地產大小事：不吃虧、不受騙！一次搞懂80%的人都不知道的「不動產交易、移轉到繼承的關鍵知識」講師:許哲皇影音教學中文發音繁體中文版(DVD版)>>XYZ軟體補給站光碟破解大補帖教育合輯中心>>專業知識教學>>知名線上課程綜合教學

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商品編號：	DUA4435

商品名稱：	台灣廣廈「財富自由研究室」從買賣到繼承的房地產大小事：不吃虧、不受騙！一次搞懂80%的人都不知道的「不動產交易、移轉到繼承的關鍵知識」講師:許哲皇影音教學中文發音繁體中文版(DVD版)

商品分類：	知名線上課程綜合教學

語系版本：	中文發音繁體中文版

官方網站：	https://xyz88.app

運行平台：	官方原版畫質MP4檔,沒有任何平台限制,終身使用

更新日期：	2024-10-10

光碟片數：	1片DVD光碟

銷售價格：	$300元

熱門標籤：	台灣廣廈財富自由研究室不吃虧不受騙不動產交易移轉到繼承的關鍵知識許哲皇

台灣廣廈「財富自由研究室」從買賣到繼承的房地產大小事：不吃虧、不受騙！一次搞懂80%的人都不知道的「不動產交易、移轉到繼承的關鍵知識」講師:許哲皇影音教學中文發音繁體中文版(DVD版)

內容說明:

●這門課的核心內容，包括這些特點：
｜建構自己的購屋藍圖：想買到「對的房子」，你必須先做好最基本的幾項功課
｜破解仲介的慣用招數：從看屋、斡旋、簽約到交屋，買賣房屋全方位教戰手則
｜透析銀行的貸款評估：你是銀行眼中的好客戶？一次搞懂影響貸款條件的因素
｜釐清應繳的稅金規費：持有稅與移轉稅，房地產兩大類稅金的申報繳納總整理
｜財產移轉的聰明處理：生前贈與？還是死後繼承？有錢人都這樣做的節稅規劃

PART1買房前要先做好的5項基本功課
——精準訂出「購屋標的」，才能買到你想要的好房子！
1-1【自住條件的設定】如何從同住人數與家庭成員估算所需房子的坪數、房間數、樓層及其他需求？
1-2【保值投資的評估】購屋的區域、地段怎麼選？該挑中古屋、新成屋、還是預售屋？
1-3【房市行情的掌握】實價登錄可信嗎？要從哪些管道取得具有參考價值的市場行情？
1-4【購屋款項的配置】如何設定房價目標？自備款與貸款怎麼安排？零元買房(全額貸款)可行嗎？
1-5【銀行貸款的學問】購屋能貸款幾成？銀行評估「客戶條件」與「標的物價值」的指標有哪些？如何過濾及選擇承貸銀行？
PART2找房子時一定要懂的關鍵知識
——掌握「看屋」與「談價錢」的門道，才能買對又不買貴！
2-1【房屋仲介的選擇】看房、買房一定要找仲介嗎？有透過仲介跟沒透過仲介差別在哪裡？
2-2【前往看屋的要領】在看房子的過程中，有哪些要特別注意的細節？要怎樣才能避免買到瑕疵屋？
2-3【房價談判的技巧】看上喜歡的物件後要怎麼議價？權狀、謄本該怎麼看？簽「斡旋」還是「要約」比較有利？
PART3談定房價之後的正式交易流程
——從簽約、付款、到交屋的權利義務，不要傻傻分不清楚！
3-1【買賣合約的簽署】簽約要注意什麼？什麼叫做履約保證？合約條文暗藏哪些玄機？
3-2【用印作業的準備】買賣雙方誰是權利人？誰是義務人？各自在「備證用印」前需備妥什麼文件？
3-3【稅金申報與付款】房地產交易過程中款項如何支付？買賣雙方各需負擔什麼稅？有談判空間嗎？
3-4【驗屋常見的問題】什麼情況下需要「換約」？發現房子有問題，賣方要負「瑕疵擔保責任」嗎？（含：什麼是「瑕疵擔保責任」？瑕疵擔保責任的時限有多久？增建部分也在保固範圍內嗎？）
3-5【交屋細節總整理】要交屋了，買方應該拿到哪些文件？履保專付款項確認作業如何進行？水、電、瓦斯、管理費怎麼分算才合理？如何避免延遲交屋的發生？
PART4關於不動產移轉的選項與評估
——想要兼顧節稅效果與保障自身權益，有錢人都這樣思考！
4-1【既有房地產的移轉】贈與好？買賣好？還是繼承好？三者之間又有什麼各自該考量的眉角？
4-2【新購房地產的登記】用子女的名去買不動產會有什麼風險嗎？如果想保障父母的權益，該選擇「信託登記」還是「預告登記」比較好？
4-3【關於房地產的繼承】誰是繼承人？不動產的三種繼承型態各有什麼利弊？
4-4【遺囑內容的小提點】遺囑與所謂的「特留分」有什麼關聯？必要時該怎麼保障自身權益？

【作者簡介】

畢業於機械科，在保險業、印刷業都略有涉略，但最終對不動產業情有獨終，擔任過房地產仲介業務主任，也曾替城市的樣貌奮鬥過，成為都市更新諮商師、為老重建推動師，最後以替大家解決房地產的眉眉角角問題為志業，通過中華民國不動產經紀人即地政士普考，為一名專業的地政士，目前於浩揚地政士事務所擔任主辦代書。
經手過超過百件買房、賣房、過戶、繼承的案件，在這些房子與人之間的法律事宜之間，永遠佇立於案件中間的代書，必須不偏不倚、就事論事，也在這些案件中看盡了人情冷暖、世間百態的各種樣貌，走跳歷練一段時日，想把親身所聞、處理過的案件，過濾後彙整分享給大家，將80%以上的人都不知道，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角一次傳授給大家。

詳細資料
規格：普通級
出版地：台灣
檔案格式：影片 (MP4)
作者：許
出版公司：台灣廣廈「財富自由研究室」
出版日期：2023/06/15
語言：中文
時長：2小時6分

課程內容:

001_影片介紹(01分59秒).mp4
002_第一章-買房前要先做好的基本功課-01自住條件的設定(06分41秒).mp4
003_第一章-買房前要先做好的基本功課-02保值投資的評估(04分16秒).mp4
004_第一章-買房前要先做好的基本功課-03房市行情的掌握(03分34秒).mp4
005_第一章-買房前要先做好的基本功課-04購屋款項的配置(05分59秒).mp4
006_第一章-買房前要先做好的基本功課-05銀行貸款的學問(04分37秒).mp4
007_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-01房屋仲介的選擇(04分19秒).mp4
008_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-02前往看屋的要領(11分44秒).mp4
009_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-03房價談判的技巧(04分58秒).mp4
010_第三章-談定房價之後的正式交易流程-01買賣合約的簽署(16分20秒).mp4
011_第三章-談定房價之後的正式交易流程-02用印作業的準備(03分29秒).mp4
012_第三章-談定房價之後的正式交易流程-03稅金申報與付款(11分45秒).mp4
013_第三章-談定房價之後的正式交易流程-04驗屋常見的問題(08分52秒).mp4
014_第三章-談定房價之後的正式交易流程-05交屋細節總整理(04分49秒).mp4
015_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-01既有房地場的移轉(11分21秒).mp4
016_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-02新購房地產的登記(05分02秒).mp4
017_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-03關於房地產的繼承(06分45秒).mp4
018_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-04遺囑內容的小提點(10分07秒).mp4

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