買屋精算班 (主講:顏炳立) 國語發音 繁體中文字幕版(適用任何家用DVD播放機)(2DVD)
房地產一技在手，賺遍天下無敵手
顏炳立３０年房地產經驗及投資心法 一次掌握看屋、挑屋、算屋的致勝先機
．一技在手，精準算出合理價
．「替代與空間」評估房產效用
．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩
．四把刀解剖合理房價實戰應用
．內行人必學挑、等、看收益
．房地產買賣必備防身術
房子怎麼買才不會吃虧？顏炳立教你算贏建商與房仲！
台灣房地產大師顏炳立，頭銜簡稱「顏總」，從事房地產３０個年頭，盡一生之力
投
注房地產，在房地產領域裡，無論理論、實務、專業及經驗上，總能端出最上乘的功力
，
把買賣房地產百戰百勝的精髓，一一教給每一位想進入房地產領域的大眾。
在本課程DVD裏，顏總將他畢生對房地產獨到的見解、獨創的顏式估價法，透過親生
經歷的實際案例，從不動產概況、基礎觀念、市場預測到運用不同的估價方法，估算合
理
實在的房價，深入淺出，詳盡描述，實例剖析，無論你是剛進房地產的新手，亦或是打
滾
多年的老手，都是不可獲缺的房地產買賣必備防身術。
本課程DVD由房產大師顏炳立親授，他將累積３０年房地產實戰經驗，一次無私公開
分
享給每一位想買房、想投資房地產的人，讓你一次掌握市場、釐清觀念、做對決策、洞
悉
房地產致富先機的最佳利器！
Disc1 片長：約133分鐘
．台灣房地產概論
珍、稀、絕！
房地產市場無言花！
不動產市場的走向
台灣房地產現況
房地產市場的魔
房地產市場夏天穿毛衣
不要當房市阿信
錢太多、貨太少
買什麼！尋找有潛力的地區
打不死的房地產市場
DISC2 片長：約 107 分鐘
．尋找有潛力的不動產
台北市中心
會是最後一隻老鼠？
四十八項建立房地產投資觀念
七大房地產投資策略：實價登錄下的投資策略-挑、等、看收益
六大不合理的市場房價
高房價是否合理？十大合理價的判定！
．市場價格預測
地價與房價
以容積地價判斷合理房價
以新成屋價評估中古屋價
以收益率高低估房價合理性
以市區中古屋判斷郊區新成屋
以替代與空間的觀念判斷(預售屋價與新成屋價的關係)
．十六大不動產市場觀念
．不動產價格現況分析
稀少性、效用性及市場性
解剖合理房價四把刀：單價、總價、產品、量
．房價斜率論
．房價同心論
．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩
．不動產估價中的「替代」基本原則
．四把刀解剖合理房價實戰應用
單價的刀：麵粉與麵包、新成屋價、預售房價、替代與空間的觀念
總價的刀：價格帶、購買力、所得水準、居民素質
產品的刀：住宅、辦公、商場、廠房、大樓、七樓、五樓、透天厝、五房、四房、三
房、二房、套房、坪數—大、中、小量的刀：人口數、生活機能、公共設施、需求量與
發展性、供給與需求
．不動產估價：住宅區（土地vs.建物）、公寓、透天厝
．不動產估的二分法及三分法
．房價＝土地＋建物＋利潤
．合理地價觀念
不同利用，不同路寬，不同地價觀念
一樣分區、一樣面積、不一樣的路寬、地價不一樣
．不動產放款中的地雷擔保品分析：土地、房子
．市場與房價空間
不動產投資建議
人是英雄，錢是膽；是危機，更要入市！
．顏炳立30年房地產經驗投資心法
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